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Game blockchain kiếm tiền:中山首笔二手房“带押过户”模式落地 专家:所有银行都执行,效果才可能显著

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中山首笔二手房“带押过户”模式落地 专家:所有银行都执行,效果才可能显著

每日经济新闻 2022-10-13 19:37:16

◎美联物业交易管理部总经理王青表示,此前别的城市也有“带押过户”,但在实际交易中暂时还没有推广性。以深圳为例,个别不良资产抵押给个人或小贷公司的,且买家一次性付款的,可以双方协商这种方式。但据其观察,如果要同意不赎楼先过户,大部分债权人暂时做不到。

每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

支持二手房“带押过户”的城市队伍日益壮大。

今日(10月13日)上午,工商银行中山分行宣布,10月12日,在当地人民银行、银保监局、金融局、自然资源局、公证处等部门的大力支持下,携手贝壳房屋经纪成功发放了首笔“带押过户”模式下新型个人二手住房贷款业务。

据《每日经济新闻》记者不完全统计,截至10月13日,已有近20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式。这其中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡等热点城市,也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。

两种模式可选

同其他城市一样,在新的交易模式下,卖方再也无需筹集资金“赎楼”解押,双方直接带押过户,直接以买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款,大大缩短了交易流程,不仅效率高,而且交易成本低。

值得注意的是,在中山,工商银行此次推出的“带押过户”模式,引入公证处资金监管和行内资金监管两种方式,供客户自由选择。一旦发生意外情况导致交易失败,资金将原路返还。

10月13日,中山市德祐门店门店经纪人何经理在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前市内只有工行公布了“带押过户”政策,而在现实交易中,正常情况下结清房贷过能过户的,并非每个业主都能做到,这常常需要借助垫资公司的高利息资金,促进双方更快成交。

对于中山市该政策出台,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,对楼市交易来讲,缩短周期、降低成本、缩减不必要的环节肯定是有帮助的,但对效果并不能太乐观,因为它只是促成了一部分,需要放大到所有银行,效果才可能显著。李宇嘉还提到,现在有很多银行的利率要比工行低,购房者是否会主动选择在工行贷款,还需要后期观察。

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熟悉二手房交易流程的业内人士,对于交易过程中安全性表示出了担忧。美联物业交易管理部总经理王青表示,此前别的城市也有“带押过户”,但在实际交易中暂时还没有推广性。以深圳为例,个别不良资产抵押给个人或小贷公司的,且买家一次性付款的,可以双方协商这种方式。但据其观察,如果要同意不赎楼先过户,大部分债权人暂时做不到。

二手房交易提升 新房客源乏力

紧跟全国政策热点,加入“带押过户”城市大军,或与中山近期需充分激活的楼市交易有关。

乐有家研究中心数据显示,从国庆期间湾区六城一手住宅网签套数同比来看,仅广州、江门上涨,其他4城均下滑。不过二手房方面,中山成交套数相较去年同期有大幅提升,涨幅仅次于深圳,在湾区六城中排名第二。

另据乐有家研究中心统计,9月,中山一手住宅成交持续回落,网签2899套,环比下降24%。全市一手住宅库存量为49703套,相较8月库存小幅上涨,去化周期为12.69个月。

在交易和供应有所下降的同时,价格也有所回落。截至9月底,中山二手住宅挂牌均价为1.34万元/平方米,相较8月小幅下滑。

由于多年来深中通道的概念,深圳客之于中山楼市有着无可比拟的作用,但在深圳主场本就信心不足、交易冰封的当下,中山新房客源乏力。

一位头部开发商的置业顾问告诉记者,他们公司在中山的楼盘分为两类,一类是针对本地人开发的楼盘;另一类是在靠近深中通道片区,为满足深圳等外地客户所开发的楼盘。而据其介绍,国庆节期间,他们在深圳各大商超出入口处设置了楼盘介绍和接客展台,但今年实际带看效果并不及预期。

不过相较在外地展业带客的开发商工作人员,何经理介绍说,其也是把更多时间精力放在新房业务上。在他看来,现阶段不少二手房业主报价仍处于较高水平,在当下市场情绪中,成交难度相对较大。

世联行分析,9月中山整个市场供销与量价齐跌,预想的回暖趋势并未出现,但去化周期开始稳定,市场流速趋于平缓,供销进一步集中于主城区、东部组团与三坦,镇区间的不平衡趋势持续。

封面图片来源:摄图网-500598945

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